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58同城Q3租房报告:毕业季促租房需求强劲

2017-11-18 19:58

  近日,58同城数据研究院联合安居客房产研究院,发布2017年第三季度租房报告,受到租房利好政策频出的影响,对比2016年第三季度,、上海、广州、深圳四个一线城市租金上涨幅度相对平稳,增幅最高的租金涨幅为12.4%。不同于租金的平稳发展,受到毕业季影响,同比2016年第三季度,四个一线城市和成都、杭州等重点城市第三季度的租房需求有明显增加。

  从人均月租金的环比变化来看,58同城重点监测的9个城市无一例外呈现出下跌态势,其中一线元/月跌幅近28%。

  安居客房产研究院首席分析师张波说,广州是今年一线城市中最早宣布“购租同权”的城市,也是九部委首批选定的12个租赁试点城市之一,同时广州还明确要增加租赁住房供应,并允许商业用房成租赁用房,在一定程度上对于租金都起到了明显的平抑作用。新一线城市中以杭州的跌幅最为明显,10月相比7月,平均月租金由1993元/月跌至1291元/月跌幅近35%,同为12个租赁试点城市,杭州明确了未来3年租赁住房总量要达到新增商品房总量的三成,9月上线和阿里巴巴合作的智慧住房租赁平台,更是赚足了眼球。

  安居客房产研究院首席分析师张波进一步解释,从同比来看,58同城重点监测的9城租金上涨幅度很小,一线城市中第三季度同比去年上涨幅度最大,也仅为12.4%。虽然不是12个租赁试点城市,但在共有产权房落地以及租赁新政落地上丝毫不含糊,8月发布租赁政策意见稿到10月底落地实施,共有产权房和租赁新政双管齐下,对于规范租赁市场,平稳租金水平起到了重要作用。新一线城市中成都是租金上涨相对较高的,由931元/月上涨到1238元/月,同比去年增长了近33%,苏州、武汉、重庆等城市的上涨幅度都在10%以内。

  和租金下跌的趋势不同,从58同城和安居客线上表现来看,租房需求大幅增加,一线城市中广州和深圳的增长量分别达到41%和33%。新一线城市租房需求增长比例更加明显,杭州增长71%、重庆增长了45%、武汉增长了39%。

  张波说,出现这种增长,客观上不容忽视的原因就是毕业季大量新增租房需求,短期“井喷”实属正常;另一方面,一线城市高企的房价加之租赁政策的不断落地,也吸引更多人从买房转向租房。

  对于新一线城市的强劲表现,安居客张波认为,主要得益于新一线城市为了吸引人才,在落户政策和大学生创业政策上的大开绿灯。武汉的大学校府数量庞大,不少毕业生直接就选择在当地工作,成都、重庆等地对优秀人才的吸引力也不断增强。杭州自2015年 “人才新政27条”发布后,每年都会推出吸引人才的政策,自2017年5月31日启动应届高学历毕业生一次性补贴发放工作以来,截至10月底,杭州已累计发放补贴超2亿元。

  根据58同城和安居客的线上表现,每年第三季度都是租房旺季。 在今年这一旺季中,全国20余城市陆续出台租赁相关细则,开发商、银行等机构也纷纷深入租赁市场,提供多样化的服务及产品,对租赁市场的发展、租客体验和权益保障,都是强有力的利好信息。